Мальта — прекрасное, волшебное место для отдыха, для проживания и ведения туристического бизнеса. Кто бы не хотел приобрести недвижимость в этом «райском уголке»? Счастливый обладатель жилья на этом острове получает прекрасную возможность, отдохнуть от суеты крупных городов, наслаждаясь мягким климатом, чистейшим Средиземным морем, целебным воздухом, либо сдавать свою жилплощадь отдыхающим. Мальта принимает каждый год более 1 млн. туристов, получая прибыль со своей недвижимости. Бесспорно это очень выгодное капиталовложение.
Столица Мальты – город Валетта. Именно этот солнечный город из года в год заставляет ехать туристов со всего мира, а также здесь сосредоточен экономический и деловой центр Мальты.
Валетта располагается на берегу Большой бухты в порту Гранд Харбор острова Мальта. Эта естественная бухта считается самой удобной в Европе. Валетту можно считать самыми настоящими воротами острова, ведь именно сюда стекаются суда из множества стран мира, что дает городу экономическое преимущество перед остальными населенными пунктами острова.
Еще одним немаловажным фактом в становлении Мальты как центра туристического бизнеса, является, то, что, с 2004 года Мальта вступила в Европейский союз, а основная валюта на острове — евро. Население Валетты преимущественно англоязычное. Как бы не казалось удивительным, но в сравнении с современными курортами Европы ценовая политика недвижимости в этом краю довольно таки лояльна. Жилье Валетты специалисты расценивают как недорогое и очень рентабельное в плане капиталовложений.
Так как остров имеет ограниченную и небольшую территорию, то соответственно и столица Мальты не спешить расширять свои границы. И как следствие на рынке недвижимости в последнее время замечается некий дефицит жилья, и в недалеком будущем предполагается рост цен на недвижимость в столице.
В свою очередь хотелось бы отметить, что выбор жилой площади в городе достаточно широко представлен. Например, цена на квартиру в Валетте варьируется от 90 тысяч евро, а дом – возможно, приобрести и за 120 тысяч евро. Также широко представлен рынок элитных построек, таких как пентхаусы, виллы и особняки. Пентхаусы в основном преобладают в центре Валетты и на побережье, а в окрестностях расположились элитные особняки. Например, пентхаус в этом городе, возможно, приобрести от 150 до 300 тыс. евро, а виллу можно приобрести до 500 тысяч евро. Также существуют постройки, которые приближены к цене в миллион евро. В сравнении с элитарными, современными курортами Европы, можно сказать, что цены достаточно приемлемы.
Множество иностранных предпринимателей и инвесторов привлекает великолепная природа данного края, постоянно развивающийся туристический бизнес и рентабельность проектов связанных с покупкой – продажей недвижимости. Предположительно прибыль от приобретенных объектов в столице Мальты может достигать отметки в 50 % в год. Правительством страны на законодательном уровне принято решение позволять иностранцам приобретать коммерческие либо жилые помещения, однако существует одно ограничение. Если гражданин другой страны приобретает жилье или любое другое недвижимое имущество на территории Мальты — цена квартиры должна превышать 90 тысяч евро, а цена дома должна быть не менее 150 тысяч. Так правительство страны пытается привлечь наиболее состоятельных инвесторов. Что касается налоговых сборов в казну страны, то на острове система налогообложения функционирует в благоприятную сторону для предпринимателей.
Если сравнивать Валетту с другими развитыми городами Европы, то можно отметить, что по уровню жизни он не уступает городам из европейского союза, а стоимость проживания даже существенно ниже. И хотя наибольший наплыв туристов приходится с мая по октябрь, владельцы отелей и гостиниц зарабатывают достаточно круглые суммы в этот период. Стоимость аренды в фешенебельных отелях в этот период можно считать от 80 евро в сутки. Но некоторые предприниматели могут ставить цену за свои услуги до 1 тысячи евро в сутки.
Так как же все- таки приобрести недвижимость в Валетте? Довольно просто. Оформление документов займет примерно три месяца, всеми вопросами купли-продажи недвижимости занимается нотариус. Также следует внести 10% от стоимости жилплощади. А оставшуюся сумму необходимо внести только после того как стороны подпишут все документы и получат их на руки. Данная схема позволяет свести к минимуму разного рода мошеннические действия со стороны продающей стороны. Следует оплатить следующие налоги: гербовый сбор, налог на недвижимость и налог на передачу имущества, а также, естественно оплатить нотариальные услуги и услуги агентства недвижимости.
